Bauen ein neues Haus – die ersten Schritte in der Entwicklung von Plänen in Florida und anderen Orten

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Haus in Miami oder in jedem Stadtteil South Florida ist völlig anders als zu Hause in jedem anderen Bezirk des Landes. Während der größte Teil der Ostküste der Vereinigten Staaten, und ein Großteil der Rest des Landes, baut Häuser mit hölzernem Rahmen und Oberflächen in Stein-oder Holzverkleidung, Süd-Florida baut mit Betonblöcken und Beton.

Qualität und Preis

Wegen des Hurrikans Strukturen in diesem Bereich müssen sehr stark sein. Wo das ganze übrige Land schaut auf uns herab, weil Sie zu nutzen, nur Betonblock in Ihren Kellern, für mein Geld, ich mag die Beton-und Blockbauweise. Die Betonsteine erhalten keine Termiten nicht verrotten. Daher die Besondere Struktur des Blocks wird dauern 100 Jahre und mehr fast ohne Pflege. Leider, die überwiegende Mehrheit der Häuser in Miami gibt es eine hölzerne Binder, die mit der Sperrholz-Verkleidung Dach, dann Glassine und Schindeln oder Beton Fliesen auf der Oberseite. Diese Art der Konstruktion ist nicht besonders gut tränken Bedingungen Sturmböen. Obwohl die Bauordnung von Florida versuchte, seine besten auf die erhöhten Anforderungen für die Installation Lattung Dach und Dachdeckung, es ist nicht vergleichbar mit der Kraft, dass das Dach würde, wenn die Betonplatten verwendet wurden für die Dachkonstruktion.

Also warum, wenn wir das wissen, können wir nicht bauen mit Beton-Platten? Die Kosten – der einzige Grund-es sind die Kosten. Es ist viel teurer, sowohl für die Neuentwicklung als auch für die Installation in Beton -, Dach-Platte, vor allem am Hang zu nehmen, um die konkrete Ausstattung der Fliesen.

Deshalb ist eines der ersten Dinge, die ein Hausbesitzer muss am Anfang des Design-Prozesses für ein neues Zuhause, wie viel der Gastgeber ausgeben möchte für den Bau. Gibt es eine billige Möglichkeit, ein Haus zu bauen und teurer Weg. Es ist eine Frage, die sicher entstehen viele Male in den Prozess der Gestaltung und Konstruktion.

Programm

Aber um zu bestimmen, das Budget, der Eigentümer muss zunächst eine Quadratmeterzahl im neuen Haus. Um zu bestimmen, die Gesamtfläche des Grundstücks, muss er die Erstellung des Programms für zu Hause. Das Programm ist eine Liste von zahlen mit Ihrer jeweiligen Größe.

Sehen beispielhafte Liste sieht wie folgt aus:


Living Room 240 square feet
Dining Room 120 square feet
Kitchen 170 square feet
Family Room 240 square feet
Master Bedroom 240 square feet
Master Bath 64 square feet
Bedroom No. 2 216 square feet
Bedroom No. 3 192 square feet
Bath No. 2 36 square feet
Laundry Room 100 square feet
Linen closet 9 square feet
A/C Closet 9 square feet

Allgemeine Quadratmeter = 1,636

Die Durchblutung und die Wände auf 20% = 1634 qm = 327 qm

Gesamt = 1,634 + 327 = 1,961 Quadratmeter

So, jetzt haben wir ein grundlegendes Verständnis über die wichtigsten Räume im Haus und über wie viele Quadratmeter eine gemeinsame Hausbesitzer müssen für das Haus.

Außerdem ist es eine gute Zeit, um zu entscheiden, ob die offenen Räume, wie überdachte Terrasse oder Pergola. In Florida ist besonders gut ergänzen den Innenraum. Mit einem herrlichen Temperaturen im Winter gibt es keinen Grund verbringen die ganze Zeit in klimatisierten Räumen.

Budget

Also das Haus ist nur unter 2000 Quadratmeter Kosten in Süd-Florida? Es gibt keine Magische Formel, um dies zu bestimmen. Der Wert des Hauses hängt von vielen Dingen, die mit dem Design zu tun, wie zum Beispiel: Art des Daches, Höhe der Decke(en), die Komplexität des Designs, der Innenausstattung, ob er sein von der Klärgrube oder Kanalisation, sowie die Art des Untergrunds. Das heißt, diejenigen Kosten, die nichts mit dem Design, wie die Lage des Hauses, wie beschäftigt Grundstücke in der Region, als renommierter und zuverlässiger Auftragnehmer, etc. Obwohl die Immobilienpreise können sich voneinander unterscheiden, weil alle Elemente, die oben beschriebenen, in dieser Zeit im Bereich von $150 bis $250 pro Quadratmeter kann für das Haus, dass ist nicht zu kompliziert mit der Standardausführung. Also, wenn wir zurück zum Beispiel. Auf 2000 Quadratmeter große Haus kostet zwischen $300,000 und $500,000 außer der Erde.

Das Design-Team

Das Departement des Baues des Bezirks Miami-Dade erfordert keine Pläne für die Unterkunft einer Familie zu sein, mit Unterschrift und Stempel des Architekten oder des Ingenieurs. Dies gilt nicht für alle Gemeinden in der Region. Zum Beispiel, Coral Gables verlangt, dass alle Pläne, um sein mit Unterschrift und Stempel des Architekten. Aber für alle praktischen Zwecke die Menge an Informationen, die aktiviert werden soll der Plan in jeder Gemeinde in Miami-Dade County, die meiste Zeit, müssen Sie mieten ein paar Experten: Architekt, mep-Ingenieur und Statiker. Mep steht für mechanische, elektrische und Sanitär. Diplom-Ingenieur projektiert Klimaanlagen, Elektroingenieur entwirft elektrische, einschließlich Beleuchtung und Sanitär-Ingenieur Wasserleitung projektiert. Bauingenieur Struktur entwickelt und bietet die erforderliche statische Berechnungen für Hochbau. Der Architekt entwirft das ganze Haus und koordiniert die Arbeit aller. Die Koordination aller Disziplinen ist wahrscheinlich die wichtige Rolle des Architekten als ohne Koordination kann nicht die realen Konflikte in der Bauphase. Obwohl es legal ist, um Pläne vorzubereiten auf sein eigenes in einigen teilen des Landes, es wird eine Unmögliche Aufgabe nach der Produktion der Bau-Zeichnungen für die Erteilung der Genehmigung (falls Hausbesitzer haben Erfahrung in der Konstruktion mit der konkreten Erfahrung und dem wissen der Florida Bauordnung und lokalen Zoning-Codes).

Dass diese Design-Leistungen die Kosten für Hausbesitzer? Sie sind auch sehr unterschiedlich, aber es gibt auch eine ganze Reihe unter den guten, statt Professionell. Dieser Bereich wird von 6% bis 10% des Wertes der arbeiten nach den Plänen der Auflösung für alle Disziplinen. Leistungen in der Bauphase, in der Regel wird separat auf Stundenbasis oder in einem separaten Paket.

Stil des Hauses

Eine weitere wichtige Entscheidung, die getroffen wird in einem frühen Stadium, das ist der Stil des Hauses. Es gibt drei grundlegende Stile sind sehr beliebt für die Gestaltung von Häusern in Süd-Florida – modernes, mediterranes, und Key West.

Wenn der Hausbesitzer entscheidet, welche Stile er will, ist es wichtig zu vermitteln, den Stil und die Details an den Architekten. Der beste Weg, um zu erklären Architekten, was er will, oder Bilder aus Zeitschriften oder echte Fotos von anderen Häusern.

Die Wahl des Architekten

Jetzt haben Sie die grundlegenden Elemente zusammen, ist der nächste Schritt-wählen Sie Ihren Architekt. Es ist sehr wichtig, da es der Mann, mit dem Sie eng im nächsten Jahr.

Zur Teilnahme an einer Umfrage aus dem vorhandenen Grundstück ist seither geschlossen auf die Hypothek. Wenn Sie es verloren haben oder er zu alt oder ungenau, Architekt für Sie arrangieren, um es zu aktualisieren, neue oder bereits gemacht haben.

Bitten Sie zeigen Bilder von seiner Arbeit. Nach Referenzen Fragen. Fragen zu stellen. Fragen Sie ihn/Sie, wie er sein Projekt. Das Gefühl, wenn es jemand Sie arbeiten könnten. Sie als vorherrschende Arbeitsweise des Architekten? Den Job erledigt, Wende ich mich an Sie? Fragen über den Prozess. Fragen Sie, was Sie erwarten sollten, während Sie seine/Ihre Dienstleistungen. Bitten Sie ihn, Ihnen zu zeigen Pläne für ein ähnliches Projekt.

Menschen sind individuell und jeder ist einzigartig. Ich erinnere mich, wie viele Leute stellen mich, denn Sie mochte meine “mediterranen” oder “spanischen” Stil oder meine Modern oder post-Modern. Ein Mann sagte mir, dass Sie mich engagiert, weil ich gab Ihr Handy schnell anrufen. Die Chemie zwischen den Menschen Sinn macht. Sollte nicht vernachlässigt Ihre ersten Eindrücke.

Der Bau der Dokumente

In der Regel Baudokumentation umfasst mehrere Teile: Zeichnungen, Spezifikationen, Anleitungen für Teilnehmer der Ausschreibung, und den Zusatzanwendungen beschreibt. In der Regel, wenn der Architekt führt eine Etappe des Handels baulichen Wirt, er wählt die Art des Vertrages mit dem Auftragnehmer Eigentümer. Dieses Dokument ist auch Bestandteil der Baudokumentation.

Die Zeichnungen sind ein wesentlicher Bestandteil der Arbeit, die nach der Spezifikation dienen als Schritt für Schritt Anleitung Auftragnehmer für den Einsatz beim Bau. Manchmal auf die großen Aufgaben, die Spezifikationen werden in einem separaten Buch nennen und Führung des Projekts. Auf den meisten Wohnprojekte, die Spezifikationen, in der Regel als Notiz direkt in den Zeichnungen. Für die Entwicklung der Innenräume ein separates Paket wird dem Architekten und wird separat berechnet.

Bau-Dokumente entwickeln sich in den Phasen vom Allgemeinen zum besonderen. Ich möchte teilen meine Projekte in 4 Schritten: gröbste Projektierung, Designentwicklung, 50% proyektno-preisgünstige Dokumentation, und 100% der Baudokumentation. Jede Stufe basiert auf der vorherigen Stufe, bis der Architekt ist der Auffassung, dass alle Zeichnungen zwischen verschiedenen Disziplinen koordiniert und bereit sind, zur Genehmigung vorzulegen.

Mit sorgfältiger Planung und Kommunikation mit dem Architekten, seine guten Zeichnungen und Koordination und eine sorgfältige Auswahl eines zuverlässigen Auftragnehmers, ein neues Projekt zu Hause müssen ohne Probleme. Obwohl oft gibt es Aufträge variieren aufgrund UNVORHERGESEHENER Umstände oder änderungen der Eigentümer realisieren will, die meisten Probleme gelöst werden müssen vor Baubeginn.

Weitere Informationen über die Rolle des Architekten im Bauprozess, siehe meine Anderen Artikel über die Rolle des Architekten im Bauprozess, hier gepostet.

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